В перечень льготного приобретения арендуемого имущества, наряду с муниципальным и региональным, попало федеральное имущество. По муниципальному и региональному имуществу льгота должна была закончиться с июля 2018 года, но закон продлил ее действие: теперь право выкупа стало бессрочным. Если предприятие малого бизнеса арендует имущество, которое находится в собственности города, региона или государства, у него есть преимущественное право его выкупа по рыночной цене.
Федор Трусов, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры»:
- Федеральное имущество традиционно имеет хорошее местоположение, поэтому некоторые арендаторы очень хотели бы выкупать такие помещения. Прямой запрет выкупа приводил, во-первых, к коррупционным схемам: выкупить можно, но за большие деньги и мимо «кармана» государства. Во-вторых, собственник, не имея возможности выкупить недвижимость, часто доводил ее состояние до крайне изношенного — зачем вкладываться в ремонт того, что тебе не принадлежит.
Очень важно в законе то, что арендатор — малое предприятие — при выкупе имеет первоочередное право. Теперь он точно знает, что, вложившись финансово в объект, он потом точно получит его в собственность, а не упустит в результате нечестных торгов или махинаций с документами.